一、房地产市场

1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，8月广州市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%，较去年同比上升9.4%，其中90㎡以下住宅价格环比下降0.1%，90-144㎡住宅价格环比上升0.4%，144㎡以上住宅价格环比上升0.3%。另据网易房产数据中心资料显示，8月广州市新建商品住宅签约套数共6,918套，成交面积73.83万㎡。其中，增城、南沙、花都三区签约成交位列全市前三位。

      成交量方面，南沙区的越秀滨海新城、增城区的科慧花园和番禺区的广州亚运城包揽前三位。

    （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，8月广州市新建商业房地产共签约855套，成交面积为6.08万㎡。其中，花都、南沙、番禺三区签约成交分列全市前三位。

      成交量方面，花都区的时代云港、南沙区的南沙珠江湾和番禺区的招商金山谷分别位列前三位。

    （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，8月广州市成交新建写字楼成交套数为1566套，成交面积为13.02万㎡。其中，黄埔、南沙、番禺成交分列前三位。

     成交量方面，黄埔区的合景天峻、花都区的广州国际空港中心和南沙区的越秀国际总部广场分别位列前三位。

      从统计数据来看，8月广州市一手成交数据较7月略为减少，房地产市场交易状况趋于稳定，并未见有太大波澜。

      2、存量房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，8月广州市二手住宅共成交4808套，成交面积为45.73万㎡，成交均价约25435元/㎡。

      其中，番禺区以816套的成交套数并列榜首，而越秀区则以46773元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

    （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，8月广州市二手商业房地产共成交74宗，较上月减少48宗。

     另据国家统计局数据，8月份，食品烟酒价格环比上涨2.2%，影响CPI上涨约0.67个百分点。其中，畜肉类价格上涨15.0%，影响CPI上涨约0.71个百分点（猪肉价格上涨23.1%，影响CPI上涨约0.62个百分点）；鸡蛋价格上涨5.9%，影响CPI上涨约0.03个百分点；禽肉类价格上涨3.0%，影响CPI上涨约0.04个百分点；鲜菜价格上涨2.8%，影响CPI上涨约0.07个百分点；水产品价格上涨0.9%，影响CPI上涨约0.02个百分点；鲜果价格下降10.1%，影响CPI下降约0.22个百分点。

    （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，8月广州市二手办公房地产共成交130宗,较上月减少20宗。

    （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，8月广州市共成交1宗二手工业房地产。

另据国家统计局数据，8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.5%，比上月小幅回落0.2个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为50.4%，低于上月0.3个百分点，仍位于扩张区间；中型企业PMI为48.2%，比上月下降0.5个百分点，位于临界点之下；小型企业PMI为48.6%，比上月回升0.4个百分点，位于临界点之下。   

      与7月相比，8月广州市二手房地产市场交易宗数均较上月有所减少。在工业4.0时代，生产技术先进程度对生产力的影响高于以往，小型企业往往缺少充足资本对生产技术进行升级换代，因而出现表现疲软的情况，这是值得关注的地方。

二、土地市场

     据广州市公共资源交易网数据，2019年8月广州市公开出让成交各类宗地共16宗，其中住宅用地1宗、商业用地3宗、商住用地4宗、综合办公用地1宗、工业用地7宗，涵盖区域有黄埔、白云、增城、番禺、南沙、知识城等区域。

      从统计数据上看，8月份广州市土地公开出让成交宗数较上月减少15宗，仍以工业用地成交占比最大。另外，8月土地成交大部分位于周边区域，可见城市中心的房地产建设已陷入发展瓶颈，如何进行城市更新升级改造，将是广州市未来城市建设的一大课题。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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