一、房地产市场

      1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，10月广州市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，较去年同比上升8.7%，其中90㎡以下住宅价格环比下降0.3%，90-144㎡住宅价格环比下降0.2%，144㎡以上住宅价格环比上升0.1%。另据网易房产数据中心资料显示，10月广州市新建商品住宅签约套数共6257套，成交面积68.29万㎡。其中，增城、番禺、黄埔三区签约成交位列全市前三位。

      成交量方面，黄埔区的广州绿地城和番禺区的广州市亚运城占据前两位。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，10月广州市新建商业房地产共签约1287套，成交面积为14.72万㎡。其中，黄埔、增城、花都三区签约成交分列全市前三位。

      成交量方面黄埔区的广州绿地中央广场、天河区的远洋天骄广场和黄埔区的万科尚城分别位列前三位。

    （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，10月广州市成交新建写字楼成交套数为1877套，成交面积为11.38万㎡。其中，番禺、黄埔、南沙成交分列前三位。

      成交量方面，白云区的保利金沙大都汇、番禺区的招商金山谷和黄埔区的合景天峻分别位列前三位。

      从统计数据来看，10月广州市一手成交数据较9月有所回落，房地产市场交易状况较为稳定看，并未见有太大波澜。

      2、存量房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，10月广州市二手住宅共成交3889套，成交面积为36.94万㎡，成交均价约24533元/㎡。

      其中，番禺区以675套的成交套数并列榜首，而天河区则以44219元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

     （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，9月广州市二手商业房地产共成交66宗，较上月减少52宗。

      另据国家统计局数据，全国居民消费价格环比上涨0.9%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨1.2%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨1.4%，服务价格持平。

     （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，10月广州市二手办公房地产共成交108宗,较上月减少21宗。

     （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，10月广州市共有2宗二手工业房地产成交。

另据国家统计局数据，2019年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.3%，比上月下降0.5个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为49.9%，比上月下降0.9个百分点；中型企业PMI为49.0%，高于上月0.4个百分点；

      与9月相比，10月广州市二手房地产市场交易状况出现量价齐跌的状况，CPI持续上升，而工业生产状况则略显低迷，国家处于产业结构调整升级的关键时期，至于此种情况对于未来的房地产市场会带来何种影响则有待观察。

      二、土地市场

      据广州市公共资源交易网数据，2019年10月广州市公开出让成交各类宗地共12宗，其中住宅用地1宗、商业用地1宗、公共服务用地2宗、工业用地8宗，涵盖区域有黄埔、增城、花都、荔湾等区域。

      从统计数据上看，10月份广州市土地公开出让成交宗数较9月减少3宗，仍以工业用地成交所占比重最大。

      另外，增城区继9月成交了广州市本年度的首宗殡葬用地，10月在成交两宗学校用地，标志着增城区社会服务体系的进一步完善，对区域的发展可起到推进作用。

      另外值得关注的是，10月广州地铁集团成功转让位于越秀区中山路一宗商业用地，该地块以富力地产以4亿9千多万的价格接手。该地块作为市中心少有的商业用地，具有极大的商业开发价值。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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