一、房地产市场

1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，11月广州市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，较去年同比上升8.1%，其中90㎡以下住宅价格环比下降0.3%，90-144㎡住宅价格环比下降0.1%，144㎡以上住宅价格环比持平。另据网易房产数据中心资料显示，11月广州市新建商品住宅签约套数共7849套，成交面积82.88万㎡。其中，增城、黄埔、南沙三区签约成交位列全市前三位。

       成交量方面，增城区的住宅楼盘名列前茅。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，11月广州市新建商业房地产共签约1215套，成交面积为8.36万㎡。其中，花都、黄埔、番禺三区签约成交分列全市前三位。

      成交量方面花都区的碧桂园星港国际、黄埔区的广州绿地城和天河区的远洋天骄广场分别位列前三位。

     （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，11月广州市成交新建写字楼成交套数为2208套，成交面积为21.29万㎡。其中，黄埔、荔湾、番禺成交分列前三位。

       成交量方面，黄埔区的广州绿地城、天河区的联泰天河YOHO和黄埔区的广州国际玩具城分别位列前三位。

       从统计数据来看，11月广州市一手成交量较10月有所上升，房地产市场呈现复苏迹象。

2、存量房地产市场

     （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，11月广州市二手住宅共成交3964套，成交面积为37.23万㎡，成交均价约25203元/㎡。

      其中，番禺区以737套的成交套数并列榜首，而天河区则以47860元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

    （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，11月广州市二手商业房地产共成交60宗，较上月减少6宗。

     另据国家统计局数据，11月份，全国居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.8%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.8%，服务价格下降0.4%。

    （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，11月广州市二手办公房地产共成交121宗,较上月增加13宗。

    （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，11月广州市未有二手工业房地产成交。

     另据国家统计局数据，2019年11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.9个百分点。大型企业PMI为50.9%，比上月上升1.0个百分点；中型企业PMI为49.5%，比上月回升0.5个百分点； 小型企业PMI为49.4%，比上月回升1.5个百分点；

      与10月相比，11月广州市二手房地产市场交易量价均有回升，CPI继续上升，而工业生产则倚赖大型企业带动，国家未来可能出现产业资源向大型财团集中的情况，至于此种情况对于未来的房地产市场会带来何种影响则仍须继续观察。

二、土地市场

      据广州市公共资源交易网数据，2019年11月广州市公开出让成交各类宗地共22宗，其中住宅用地2宗、商住用地4宗，商业用地5宗、公共服务用地2宗、工业用地9宗，涵盖区域有海珠、黄埔、白云、增城、南沙、花都、知识城等区域。

      从统计数据上看，11月份广州市土地公开出让成交宗数较10月大幅增加10宗，仍以工业用地成交所占比重最大。

      另外，11月增城区和花都区分别各成交一宗学校用地，是我市加强周边地区教育产业发展力度的迹象。

      在工业用地出让方面，本年度弹性出让年限的工业用地比重进一步增大，由于我国产业迭代速度极快，工业企业生命周期较短，具有百年以上历史的企业极为罕见，弹性出让理论上可以提高大幅土地利用效率，是符合我国产业发展规律的创新性制度。但该政策也存在导致政府短期财政收入减少、影响企业融资等问题，对我国经济建设的长期性影响是未来需要关注的情况。

      另外值得关注的是，在11月出让的非工业用地中，多种用途混合出让的土地占比明显多于单一用途出让的土地，体现了我市城市建设趋向多元化的现象。

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        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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