受湖北武汉爆发新型冠状病毒肺炎疫情影响，广东省于1月启动重大突发公共卫生事件一级响应，广州市房地产市场数据显著下滑。

一、房地产市场

1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，2020年1月广州市新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，较去年同比上升4.2%，其中90㎡以下住宅价格环比上升0.5%，90-144㎡住宅价格环比上升0.4%，144㎡以上住宅价格环比上升0.2%。另据网易房产数据中心资料显示，1月广州市新建商品住宅签约套数共3775套，成交面积40.45万㎡。其中，增城、南沙、黄埔三区签约成交位列全市前三位。

      成交量方面，黄埔区的万科幸福誉、增城区的合景誉山国际和南沙区的越秀滨海新城分列前三位。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，1月广州市新建商业房地产共签约713套，成交面积为5.04万㎡。其中，增城、南沙、黄埔三区签约成交分列全市前三位。

      成交量方面增城区的恒创恒福花园、天河区的远洋天骄广场和黄埔区的广州钢铁博汇分别位列前三位。

     （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，1月广州市成交新建写字楼成交套数为693套，成交面积为5.30万㎡。其中，、黄埔、南沙、番禺成交分列前三位。

       成交量方面，黄埔区的合景天峻、番禺区的招商金山谷和南沙区的中交汇通中心分别位列前三位。

       从统计数据来看，1月广州市一手成交量不但较上月大幅减少，更较去年同期为低，疫情的影响显而易见。

2、存量房地产市场

     （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，1月广州市二手住宅共成交3161套，成交面积为30.33万㎡，成交均价约25661元/㎡。

       其中，番禺区以566套的成交套数并列榜首，而越秀区则以45617元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

     （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，1月广州市二手商业房地产共成交61宗，较上月减少34宗。

      另据国家统计局数据，1月份，全国居民消费价格环比上涨1.4%。其中，城市上涨1.4%，农村上涨1.4%；食品价格上涨4.4%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨1.6%；服务价格上涨1.0%。

     （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，1月广州市二手办公房地产共成交93宗,较上月减少32宗。

     （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，1月广州市未有二手工业房地产成交。

       另据国家统计局数据，2020年1月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月小幅回落0.2个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.2个百分点，中型企业PMI为50.1%，比上月回落1.3个百分点，大、中型企业PMI均位于临界点之上； 小型企业PMI为48.6%，比上月回升1.4个百分点，仍位于临界点之下。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数和新订单指数高于临界点，原材料库存指数、从业人员指数和供应商配送时间指数低于临界点。

      受疫情影响，1月广州市二手房地产市场成交量显著下降，工业生产数据倚赖医疗相关企业支撑，其他行业的发展则陷于停滞，我国经济会再次遭受突发公共卫生事件的冲击。未来的房地产市场会如何发展，则仍须密切关注。

二、土地市场

       据广州市公共资源交易网数据，2020年1月广州市公开出让成交各类宗地共16宗，其中住宅用地1宗、商业用地3宗、公共服务用地1宗、工业仓储用地11宗，涵盖区域有黄埔、白云、增城、花都等区域。

       从统计数据上看，2020年1月份广州市土地公开出让成交宗数较去年12月减少24宗，仍以工业用地成交所占比重最大。

      本年1月的土地出让成交不仅大幅低于去年12月，更低于去年同期的20宗，与武汉爆发的冠状病毒肺炎疫情不无关系。

      结合2003年疫情期间的经济数据，本次疫情对本年度的中国经济有较为严重的影响，2020年的经济形势较为严峻，必然需要政府在经济政策上作出调整，才能较快恢复经济。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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