一、房地产市场

     1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，2020年4月广州市新建商品住宅销售价格持平，较去年同比上升0.7%，其中90㎡以下住宅价格环比上升0.1%，90-144㎡住宅价格环比下降0.3%，144㎡以上住宅价格环比上升0.5%。另据网易房产数据中心资料显示，4月广州市新建商品住宅签约套数共5951套，成交面积65.77万㎡。其中，增城、黄埔、花都三区签约成交位列全市前三位。

       成交量方面，黄埔区的万科幸福誉、番禺区的广州亚运城和花都区的广州融创文化旅游城分列前三位。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，4月广州市新建商业房地产共签约615套，成交面积为3.9万㎡。其中，增城、黄埔、花都三区签约成交分列全市前三位。

      成交量方面，黄埔区的招商·雍景湾和番禺区的广州亚运城、花都区的时代云港分列前三位。

     （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，4月广州市成交新建写字楼成交套数为971套，成交面积为5.9万㎡。其中，增城、黄埔、花都成交分列前三位。

       成交量方面，番禺区的招商金山谷、黄埔区的合景天峻和广州国际玩具城分别位列前三位。

       从统计数据来看，4月广州市一手成交量较上月大幅回升，房地产市场正在从新冠肺炎疫情的影响中恢复。

2、存量房地产市场

      （1）住宅房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，4月（2020年3月26日至2020年4月25日）广州市二手住宅共成交6701套，成交面积为58.26万㎡，较3月二手住宅成交增加1191套，成交面积增加10.43万㎡。

       其中，番禺区以912套的成交套数位列榜首。

     （2）商业房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，4月（2020年3月26日至2020年4月25日）广州市二手商业房地产共成交215套，成交面积为2.08万㎡，较3月二手商业成交增加119套，成交面积增加1.3万㎡。

      据国家统计局数据，4月份，社会消费品零售总额28178亿元，同比下降7.5%（扣除价格因素实际下降9.1%，以下除特殊说明外均为名义增长），降幅比上月收窄8.3个百分点。其中，除汽车以外的消费品零售额25095亿元，下降8.3%。

     （2）办公房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，4月（2020年3月26日至2020年4月25日）广州市二手办公房地产共成交273套，成交面积为2.77万㎡，较3月二手办公成交增加207套，成交面积增加1.49万㎡。

     （3）车位房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，4月（2020年3月26日至2020年4月25日）广州市二手车位房地产共成交509套，成交面积为0.68万㎡，较3月二手车位成交增加146套，成交面积增加0.19万㎡。

     （4）其他房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，4月（2020年3月26日至2020年4月25日）广州市二手其他房地产共成交203套，成交面积为20.13万㎡，较3月二手其他成交增加77套，成交面积增加15.41万㎡。

       据国家统计局数据，2020年4月份，制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数均位于荣枯线以上，其中制造业采购经理指数为50.8%，比上月回落1.2个百分点；非制造业商务活动指数为53.2%，比上月上升0.9个百分点，其中建筑业和服务业分别为59.7%和52.1%，比上月上升4.6和0.3个百分点；综合PMI产出指数为53.4%，比上月上升0.4个百分点。截至4月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为98.5%，较3月调查结果上升1.9个百分点，其中制造业为99.7%，上升1.0个百分点。

      4月，房地产供应量再创新高，房企入市积极。其中商品住宅供应持续走高，但现阶段疫情“阴霾”暂未完全消除，各大房企持续大力度推出各项优惠政策，助力“五一”节前提前抢收市场，导致本月住宅市场成交均价刷新近一年最低水平。由于经济大环境受国内外疫情冲击严重，预计短时间内房地产成交量仍难恢复至往年中等水平。

二、土地市场

       据广州市公共资源交易网数据，2020年4月广州市公开出让成交各类宗地共15宗，其中住宅用地2宗、商业用地2宗、工业用地7宗，涵盖区域有花都、南沙、增城、白云、黄埔、天河、番禺、知识城等区域。

      4月，广州土地市场成交土地面积为124.81万㎡,建筑面积279.60万㎡，其中建筑面积环比减少27%，同比减少24%。成交总价236亿元，环比增加106%，同比增加84%，成交楼板价8441元/㎡；其中共成交8幅经营性土地，包括3幅住宅地、1幅商住地、2幅商办地、2幅综合用地，成交楼板价为9418元/㎡。溢价率方面，3宗宅地溢价成交。

      经营性用地供应282.2万㎡，占总供应78%，环比减少3%，同比增加141%；本月中心区域天河区成供应主力，供应经营性土地占比近三成，外围区域供应主要来自增城、从化。4月，经营性用地成交249.57万㎡，占总成交89%，环比增加128%，同比增加231%；本月经营性土地成交来自花都、南沙、天河、白云、番禺五区。其中，来自3宗宅地均溢价成交，1宗来自天河区，溢价率约为12%，2宗来自花都区，溢价率分别为25%、35%。 

       上述观点仅为本公司分析意见，我司对该文章有最终解释权，该文章不可作为任何投资的行为依据，我司对所有经济行为所产生之后果均不承担任何责任。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。