一、房地产市场

     1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，2020年5月广州市新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，较去年同比上升0.2%，其中90㎡以下住宅价格环比上升0.6%，90-144㎡住宅价格环比上升0.3%，144㎡以上住宅价格环比上升0.1%。另据网易房产数据中心资料显示，5月广州市新建商品住宅签约套数共6540套，成交面积70.94万㎡。其中，增城、黄埔、南沙三区签约成交位列全市前三位。

       成交量方面，增城区的敏捷·绿湖首府、番禺区的广州亚运城和黄埔区的万科幸福誉分列前三位。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，5月广州市新建商业房地产共签约803套，成交面积为5.78万㎡。其中，黄埔、花都、南沙三区签约成交分列全市前三位。

       成交量方面，番禺区的万科世博汇和天河的远洋天骄广场、花都的俊翔大厦分列前三位。

     （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，5月广州市成交新建写字楼成交套数为952套，成交面积为7.10万㎡。其中，黄埔、番禺、南沙成交分列前三位。

       成交量方面，黄埔区的广州国际玩具城、广州钢铁博汇和合景天峻分别位列前三位。

      从统计数据来看，5月广州市一手成交量较4月有所上升，房地产市场显现明显的复苏趋势。

       2、存量房地产市场

     （1）住宅房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，5月（2020年4月26日至2020年5月25日）广州市二手住宅共成交7325套，成交面积为65.01万㎡，较4月二手住宅成交增加624套，成交面积增加6.75万㎡。

       其中，番禺区以957套的成交套数位列榜首。

     （2）商业房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，5月（2020年4月26日至2020年5月25日）广州市二手商业房地产共成交164套，成交面积为0.99万㎡，较4月二手商业成交减少51套，成交面积减少1.09万㎡。

      据国家统计局数据，5月份，全国居民消费价格环比下降0.8%。其中，城市下降0.7%，农村下降0.9%；食品价格下降3.5%，非食品价格持平；消费品价格下降1.2%，服务价格持平。

     （3）办公房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，5月（2020年4月26日至2020年5月25日）广州市二手办公房地产共成交266套，成交面积为2.27万㎡，较4月二手办公成交减少7套，成交面积减少0.5万㎡。

     （4）车位房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，5月（2020年4月26日至2020年5月25日）广州市二手车位房地产共成交568套，成交面积为0.76万㎡，较4月二手车位成交增加59套，成交面积增加0.08万㎡。

     （5）其他房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，5月（2020年4月26日至2020年5月25日）广州市二手其他房地产共成交203套，成交面积为20.13万㎡，较3月二手其他成交增加77套，成交面积增加15.41万㎡。

       据国家统计局数据，2020年5月份，中国采购经理指数在上月大幅下降基础上环比下降，其中制造业PMI为50.6%，比上月下降0.2个百分点；非制造业商务活动指数为53.6%，比上月回升0.4个百分点；综合PMI产出指数为53.4%，与上月一致。

       本月全市中介促成的二手住宅市场成交继续保持增长态势，主要原因是国内疫情得到有效控制以及经济稳步复苏，市场信心恢复。

       中心城区方面，各区网签面积环比都有所上扬，其中荔湾、天河区增长幅度超过20%；海珠区表现亦佳，网签面积环比增长15%以上；因区域内及周边部分一手项目促销力度加大，分流部分客源，白云、黄埔区表现相对“平淡”，但网签面积环比增长幅度分别也有7.54%和6.94%。

       外围区域方面，花都区持续发力，蝉联桂冠，网签面积环比增长12.95%；南沙、增城区环比下降幅度都在20%以上，主要原因是中介促成占比下降，如结合自行成交数据，两区整体网签面积环比分别增长28%和15%。

       因信贷环境相对宽松，本月全市中介促成二手住宅的按揭所占比例环比增长1.32个百分点至76.73%，已连续三个月呈环比增长态势。

二、土地市场

       据广州市公共资源交易网数据，2020年5月广州市公开出让成交各类宗地共19宗，其中住宅用地8宗、商住用地1宗、商业用地5宗、工业用地5宗，涵盖区域有增城、白云、从化、黄埔、天河、海珠、番禺、知识城等区域。

       从统计数据上看，2020年5月份广州市土地公开出让成交宗数较4月增加4宗，可见广州城市建设形势持续向好。

       近期房企整体融资成本下降明显，抄底拿地医院强烈，其中远郊地块普遍以底价或低溢价成交，利润空间尚可；白云、番禺2幅优质地实际溢价率仅分别为32%、16%，房企对市场预期仍较谨慎。

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        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质、工程咨询，是省内为数不多的具有七大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过二十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。