一、房地产市场

     1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，2020年9月广州市新建商品住宅销售价格环比上升0.6%。2020年9月广州市新建商品住宅签约套数共9745套，成交面积1049525㎡。其中，南沙、增城、黄埔三区签约成交位列全市前三位，占全市成交量的67.76%。

      成交量方面，南沙区的时代香海彼岸（南沙）、黄埔区的万科幸福誉、增城区的御溪世家分列前三位。

     （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，9月广州市新建商业房地产共签约745套，成交面积为53917㎡。其中，黄埔、增城、荔湾三区签约成交分列全市前三位，占全市成交量的52.62%。

      成交量方面，黄埔的万科尚城和荔湾的广州国际医药港、番禺区的万科世博汇分列前三位。

      办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，9月广州市成交新建写字楼成交套数为1378套，成交面积为90630㎡。其中，黄埔、番禺、南沙成交分列前三位，占全市成交量的61.47%。

      成交量方面，番禺区的万科世博汇、和碧桂园星荟、黄埔的越秀星汇海珠湾分别位列前三位。

       从统计数据来看，9月广州市一手成交量较8月有所上升，房地产市场显现明显的复苏趋势。

2、存量房地产市场

     （1）住宅房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，9月（2020年8月26日至2020年9月25日）广州市二手住宅共成交12549套，成交面积为113.44万㎡，较8月二手住宅成交增加677套，成交面积增加7.28万㎡。

        其中，越秀区以1083套的成交套数位列榜首。

     （2）商业房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，9月（2020年8月26日至2020年9月25日）广州市二手商业房地产共成交531套，成交面积为4.77万㎡，较8月二手商业成交增加123套，成交面积增加1.48万㎡。

      （3）办公房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，9月（2020年8月26日至2020年9月25日）广州市二手办公房地产共成交266套，成交面积为2.27万㎡，较8月二手办公成交减少7套，成交面积减少0.5万㎡。

      （4）车位房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，9月（2020年8月26日至2020年9月25日）广州市二手车位房地产共成交822套，成交面积为1.03万㎡，较8月二手车位成交增加39套，成交面积减少0.03万㎡。

      （5）其他房地产市场。据广州市住房和城乡建设局存量房交易登记统计信息显示，9月（2020年8月26日至2020年9月25日）广州市二手其他房地产共成交282套，成交面积为7.96万㎡，较8月二手其他成交增加70套，成交面积增加2.27万㎡。

       据国家统计局数据，2020年9月份，中国采购经理指数在上月基础上环比上升，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月上升0.5个百分点，表明制造业景气有所回升；非制造业商务活动指数为55.9%，比上月上升0.7个百分点；综合PMI产出指数为55.1%，比上月上升0.6个百分点，表明我国企业生产经营活动有所加快。

       本月全市中介促成的二手住宅市场成交继续保持增长态势，主要原因是经济稳步复苏，市场信心恢复。

       从各区成交情况来看，本月广州大部分区域二手成交量环比上月有所增加。其中，天河、荔湾两区上升幅度相对明显。1-28日分别成交502宗、272宗，环比分别上涨14.9%、35.3%。其中，荔湾成交排名跃升至第八位。而番禺则凭借刚需价格，优质小区盘源云集等优势，成交排名保持领头羊位置，1-28日共成交812宗，环比上涨4.5%。

      天河东圃板块成交略有回温，上门客户出现明显增加，购房需求甚至没有受到“隔壁”珠江花城开盘的分流影响。主要原因在于板块二手业主对后市信心相对较弱，开始出现下调报价的现象。

      另外，需要指出的是，本月黄埔区成交不升反降，环比跌幅达13.1%，1-28日仅成交206宗。主要由于主要7、8月份黄埔成交处相对高位水平，部分优质盘源、客源已被快速消化，而后续补给有所不足，导致本月整体市场成交略有回落。

       因今年新房市场供应力度远不及往年同期，新批房源数量同比大幅减少近6成，尤其近地铁、近市中心的等房源明显下降。加上本月一手市场供应以中高端盘源居多，9月二手房成交优于8月，目前二手市场更趋平稳、理性，部分客户观望情绪亦有所放缓。

二、土地市场

       据广州市公共资源交易网数据，2020年9月广州市公开出让成交各类宗地共20宗，其中住宅用地8宗、商业用地5宗、工业用地6宗，停车用地1宗，涵盖区域有增城、白云、从化、黄埔、天河、海珠、番禺、知识城等区域。

       从统计数据上看，2020年9月份广州市土地公开出让成交宗数较8月减少14宗，可见广州城市建设形势显著回落。

       近期房企整体受资金制约，央行降准后房企融资成本依然不低。房企对市场预期较为悲观。

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