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广州国资资产评估新规核心要点出炉!金兰德精准适配赋能合规发展
发布时间:2026-03-12 点击数:10

   2026 年 2 月,广州市国资委发布新修订的《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》(政策点击原文阅读),适用于市国资委监管企业及各级子企业,从评估范围、估值管理、机构选聘、核准备案等多方面规范国资资产评估行为,核心要点如下:

  1. 明确评估 / 免评情形:产权变动、非货币资产处置等 12 类情形需评估国有资产;无偿划转、国有独资企业间交易、小额资产处置等 12 类情形履行决策程序后可免评,同时收购非国有资产等 5 类情形需评估非国有资产。

  2. 新增估值适用场景:境外资产交易、上市公司并购、核心技术交易等 5 类情形可开展估值,其中 4 类需聘请第三方机构并备案,知识产权、数据资产等新型资产可通过挂牌、询价等方式定价。

  3. 规范评估定价与机构选聘:转让价格低于评估结果 90%、收购高于 110% 需专项论证;评估机构需近 3 年无违规、具备对应资质,土地评估需双资质,选聘采用竞争方式并签订规范委托合同。

  4. 严格核准备案与专家评审:按经济行为批准主体划分核准 / 备案权限,监管企业不得下放备案权;评估结果有效期 1 年,3000 万以上非货币资产出资、无形资产处置等 7 类项目需专家评审,评审意见分三类,未通过需整改重审。

  5. 强化流程与监管要求:评估报告需公示不少于 5 个工作日,涉密等情形除外;市国资委定期抽查评估工作,结果失实将撤销核准备案,违规机构三年内禁入;企业违规将被追责,情节严重移送司法。

  6. 压实企业主体责任:监管企业需制定内部制度、划分重大评估项目,全程参与重大项目管理,及时录入智慧国资系统数据并完成年度统计分析。


新规落地,金兰德以全维实力适配国资评估新需求

  广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司深耕资产评估领域,拥有资产评估、房地产估价、土地估价等全品类核心资质,经营范围覆盖房地产评估、土地资产评估、企业价值评估、无形资产评估、动产不动产评估、资产损失评估,及资产评估相关规划、咨询、鉴证等配套服务,与新规对国资资产评估的全场景要求高度契合,成为广州国资企业合规开展评估工作的优质合作伙伴。

  针对新规中土地、物业评估的双资质要求,金兰德可独立完成企业整体价值评估中的土地估价工作,无需额外委托中介机构,大幅提升评估效率;面对核心技术、知识产权、数据资产等新型资产的评估 / 估值难题,金兰德专业团队可提供多方法评估、多元化定价支撑,协助企业完成询价、协议定价等全流程工作。

  在重大项目服务上,金兰德可全程配合企业完成资产清查、报告编制、公示核实、专家评审答疑、核准备案材料整理等工作,精准把控 3000 万以上重大资产、无形资产处置等项目的评估流程与参数,确保符合专家评审要求;同时,金兰德近 3 年无违法违规从业记录,契合新规 “信用监管替代行政证明” 的选聘要求,企业可直接核查信用信息,简化对接流程。

  此外,金兰德依托完善的市场数据体系,可精准提供物业租赁、资产处置所需的公开市场价格依据,为免评情形的市场化定价提供权威参考;同时能高效响应智慧国资系统的数据录入要求,助力企业完成评估数据报送与数字化监管适配。

  从产权变动、资产处置到新型资产定价,从境内项目核准备案到境外资产估值,金兰德以全资质、全品类、全流程的专业服务能力,精准适配广州国资资产评估新规的各项要求,为市国资委监管企业及各级子企业提供合规、专业、高效的资产评估解决方案,以专业力量护航国有资产保值增值与市场化流转!