近日，上海易居房地产研究院发布2019年一季度全国居民购房杠杆研究报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。

      上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一方面，2019年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。

       在4月两次辟谣降准后，在5月首个交易日(6日)股市正式开盘前33秒，中国央行宣布降准，有些出乎意料。

      5月6日，央行公告称，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

      央行有关负责人当日表示，为稳妥有序释放资金，确保用于扩大普惠信贷投放，此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。

      截至5月12日，全国31个省、自治区、直辖市中，除新疆外，已有30地公布一季度经济运行情况。数据显示，今年一季度，广东、江苏、山东三省GDP总量各破两万亿元，分列全国前三位；云南、贵州、西藏三地GDP增速均破9%，拿下全国三强。总量位居第三的山东因受经济转型掣肘，一季度经济增速仅为5.5%，低于全国平均水平0.9个百分点。

      5月15日，最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，今年三月，香港住宅市场销售反弹，住宅总成交量在三月份飙升27.9%至 5,231套，为2018年七月以来单月成交量超过5000套的月份。

      最新官方数字指出，在中小型住宅单位的楼价大幅度上升的带动下，二月份香港整体楼价按月上升了1.3%。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“尽管市场一直在辩论一手楼的空置税，市场一致的看法似乎已经表明该政策对住宅供应和楼价的长远影响有限。”

      为进一步贯彻国务院“放管服”改革要求，切实提升住房公积金服务效能，规范服务平台建设和使用，5月13日，住房和城乡建设部官网发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》（以下简称“服务平台”）指出，除法律法规有明确规定外，各地住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）原则上不得向第三方提供原始数据信息。用户登录服务平台各渠道时，应提醒其不得将用户名和密码等信息提供给非官方的第三方机构。

     《住房和城乡建设部关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》和《住房公积金综合服务平台建设导则》的印发提升了住房公积金服务效率。但仍有部分管理中心存在思想认识不到位、服务平台建设滞后、综合管理系统不健全、线上业务种类少、风险防控能力弱、推广使用力度小等问题，服务平台作用未得到充分发挥。

      近两个月以来，全国土地市场表现相对疲软，但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线城市以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。

      今年一季度，全国土地市场表现疲软。按财政部统计，2019年一季度全国政府性基金预算收入14300亿元，同比下降6.2%，其中,国有土地使用权出让收入下降9.5%。

      不过在全国土地市场疲软的同时，一些热点二线城市以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧。中国指数研究院截至4月25日的数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。

      上周东莞住宅供应从高位回落，成交则回升至接近1000套水平。数据显示，东莞近两月住宅周均签约950套，处于中等偏上水平。

      从区域来看，上周仅桥头、大朗、东城和樟木头有少量新品供应，其中桥头镇供应量最多，达208套，占比达52%。从签约来看，上周塘厦、虎门和沙田成交表现良好，三镇总成交量在全市中占比接近三成。合富研究院介绍，市场稳定已经持续了较长时间，东莞成交量呈现稳定的态势，既无明显下挫，也未有明显提升，市场仍处于信心修复的僵持阶段。

     业内人士表示，目前东莞市场并没有全面回暖，个别楼盘由于定价合理成交效果好，但是大部分楼盘仍然面临人气不足，市场冷淡的局面。市场冷热不均，两极分化，成交量也因此长期保持在相对稳定的范围。

——摘选引自2019年5月14、15日《中国房地产报》

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质，是省内为数不多的具有六大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

◆规划服务

土地利用总体规划；土地整治专项规划；

土地集约利用评价；土地整理开发项目；

耕地质量评价及动态更新；

国土资源信息化建设；用地报批等。

◆评估服务

土地评估、房地产价格评估、资产评估等；

城市“三旧”改造项目策划及可行性论证评估；

房地产项目经济评价、风险分析等；

农用地、城市建设用地定级及基准地价评估；

◆测绘服务

控制测量；地形测量；规划测量；建筑工程测量；

市政工程测量；线路与桥隧测量；矿山测量；

地籍测量；房产测绘；地理信息系统工程；

◆不动产登记代理

不动产登记代理咨询；房地产信息咨询；

中介服务；不动产数据库建设等；

◆课题研究

城市更新咨询；国土资源课题研究；

房地产市场研究；土地政策及风险评估；

城市和土地运营策略研究；

◆其他业务

房地产市场分析、调研、营销策划；

经济金融信息咨询；动迁顾问服务；

金兰德