一、房地产市场

1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，5月广州市新建商品住宅销售价格环比上升0.8%，较去年5月同比上升12.2%，其中90㎡以下住宅价格环比上升0.9%，90-144㎡住宅价格环比上升0.8%，144㎡以上住宅价格环比上升0.8%。另据网易房产数据中心资料显示，3月广州市新建商品住宅签约套数共7,161套，成交面积75.76万㎡。其中，增城、南沙、黄埔三区签约成交位列全市前三位。

      成交量方面，增城区的科慧花园、南沙区的越秀滨海新城和黄埔区的时代天韵星御包揽前三位。

    （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，5月广州市新建商业房地产共签约1165套，成交面积为7.81万㎡。其中，花都、番禺、南沙三区签约成交分列全市前三位。

成交量方面，花都区的碧桂园星港国际、天河区的远洋天骄广场和花都区的俊翔大厦分别位列前三位。

    （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，5月广州市成交新建写字楼成交套数为2175套，成交面积为13.98万㎡。其中，黄埔、花都、南沙成交分列前三位。

成交量方面，花都区的广州国际空港中心、番禺区的雄峰城和南沙区的星河壹号公馆分别位列前三位。

       从统计数据来看，5月广州市一手成交数据与4月基本持平，而一手住宅成交出现下滑情况。受中美贸易摩擦升级影响，广州市房地产面临短期下行压力，短期内市场数据可能不尽理想，特此提醒投资者注意。

2、存量房地产市场

      （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，5月广州市二手住宅共成交4623套，成交面积为44.30万㎡，成交均价约26211元/㎡。

       其中，番禺区以766套的成交套数并列榜首，而越秀区则以56205元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

     （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，5月广州市二手商业房地产共成交153宗，较上月增加55宗。

另据国家统计局数据，5月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。其中，餐饮收入3631亿元，同比增长9.4%；商品零售29324亿元，增长8.5%。

     （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，5月广州市二手办公房地产共成交156宗,较上月减少34宗。

     （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，5月广州市未有二手工业房地产签约成交。

另据国家统计局数据，5月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%；工业生产者购进价格同比上涨0.2%，环比持平。其中，工业生产者购进价格中，建筑材料及非金属类价格同比上涨4.4%，黑色金属材料类价格上涨3.9%，燃料动力类价格上涨1.4%；化工原料类价格下降3.5%，有色金属材料及电线类价格下降2.5%。

      5月广州市二手房地产市场成交基本稳定，其中二手住宅价格有所上升，商业房地产成交量有所增加。虽然世界经济形势存在不稳定因素，但中国经改革开放40年，经济基础及规模远在80年代的日本之上，因此目前中美贸易摩擦从经济数据上看还未造成巨大负面影响，未来广州房地产市场发展状况仍有待观察。

二、土地市场

       据广州市公共资源交易网数据，2019年5月广州市公开出让成交各类宗地共14宗，其中住宅用地1宗、商业用地3宗、商业用地10宗，涵盖区域有增城、黄埔、花都、南沙、开发区等区域。

      5月份广州市土地公开出让成交宗数较上月增加2宗，环比增加17%。其中，5月份出让的唯一一宗住宅用地由房企万科成交。

      从上述统计数据上看，广州市5月份的土地出让市场成交较4月份轻微上升，成交上绝大多数为工业用地，而住宅用地成交仅1宗，不排除未来广州市一手住宅供应量会出现下滑，这是值得关注的地方。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质，是省内为数不多的具有六大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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