经广州公共资源交易中心获悉，近日黄埔区科学城和中新知识城成功出让两宗地块，成交价格合计37,145万元。其中，位于科学城的KXC-PC-3地块由合景泰富集团旗下公司竞得。

       该地块为商业用地，土地面积22365㎡，其中可建设用地面积为13616㎡，容积率≤1.8，挂牌起始价为29656万元，以底价成交，折合楼面地价12100元/㎡。

       另外，位于中新知识城的ZSCB-B2地块为诺诚健华医药竞得。

       该地块为工业用地，土地面积83394㎡，挂牌起始价7489万元，以底价成交，地面单价为898元/㎡。

       今年以来，广州市土地出让屡次出现低溢价、底价成交等情况，与房地产调控政策常态化、融资渠道收窄、土地拍卖规则升级等诸多因素不无关系。受整体市场环境影响，房企态度趋于审慎，拿地倾向低价或优质地块。

       回顾近三年内广州市土地成交情况，广州市供地面积逐年攀升，然而平均溢价率却逐年下降。截至11月16日，广州市土地出让成交平均溢价率为6%，较17年同期下降6个百分点，较16年同期下降27%个百分点。

统计时间：1月1日-11月16日

       截至今年11月16日，广州市共出让土地64宗（不含工业用地），其中，纯住宅用地29宗，总出让面积143.48万㎡，总成交价389.21亿元，商住用地8宗，总出让面积66.36万㎡，总成交价119.56亿元，商务办公用地27宗，总出让面积81.05万㎡，总成交价155.11亿元。

统计时间：1月1日-11月16日

       今年出让的27宗商务办公用地均为底价成交，商住用地平均溢价率则达到12%，高于此前备受房企追捧的纯住宅用地。

       造成以上情况的原因在于，近年以来，广州市土地竞拍条件不断升级，比如要求配建学校、人才公寓、安置房等，进一步压缩了房地产开发企业的利润空间，令房地产项目开发难度加大，投资成本上升。

       另外，由于政府招商引资及吸纳人才的需要，广州市商务办公用地的出让条件极为严格，比如对企业的行业类型、资质及资产规模有特定要求，高自持比例的出让条件等。高准入门槛、投资成本过高、项目难度大等都是造成商务办公用地竞价情况冷淡的原因。

       此外，本年度高溢价成交的地块大部分位于南沙区，由此可见随着南沙自贸区的建设，房地产开发企业对南沙区的发展前景相当看好。

       自2017年以来，广州市供地力度明显提上，供地面积较往年大幅增加。在土地出让条件方面，政府也一直坚持限地价、竞配建、竞自持的出让方式，房地产开发企业取得土地成本增加、预期利润降低，对参与土地竞拍的热情亦明显降低。

       另外，在房地产市场调控持续、政策收紧、融资渠道收窄、销量下行的情况下，部分房地产企业资金压力较大，亦导致了今年以来广州市土地出让市场竞价冷淡，多宗地块底价成交的情况。

        广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2000年从国土系统脱钩改制成立，具备全国范围执业土地评估资质A级、房地产估价资质壹级、资产评估资质、土地登记代理资质、土地规划乙级、测绘乙级资质，是省内为数不多的具有六大资质的综合性中介评估机构。目前是广东省“三旧”协会理事、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事单位、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、广州市房地产评估专业人员协会常务理事单位。经过十余年的发展和沉淀，公司从业务范围、项目经验、市场区域、资质荣誉、专业技术、发展规模等各方面均取得了傲人的成绩，已逐步发展成为业内具有相当实力和知名度的企业。

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