一、房地产市场

1、新建商品房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据国家统计局数据，12月广州市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较去年同比上升4.7%，其中90㎡以下住宅价格环比下降0.2%，90-144㎡住宅价格环比下降0.6%，144㎡以上住宅价格环比持平。另据网易房产数据中心资料显示，12月广州市新建商品住宅签约套数共8205套，成交面积88.50万㎡。其中，增城、黄埔、南沙三区签约成交位列全市前三位。

   成交量方面，增城区的广州挂绿湖碧桂园位居榜首。

    （2）商业房地产市场。根据网易房产数据中心资料显示，12月广州市新建商业房地产共签约1746套，成交面积为13.50万㎡。其中，黄埔、南沙、番禺三区签约成交分列全市前三位。

    成交量方面黄埔区的广州钢铁博汇、增城区的广州挂绿湖碧桂园和黄埔区的广州智慧产业中心分别位列前三位。

   （3）办公房地产市场。据网易房产数据中心显示，12月广州市成交新建写字楼成交套数为2332套，成交面积为21.50万㎡。其中，番禺、黄埔、花都成交分列前三位。

    成交量方面，黄埔区的广州国际智慧产业中心、番禺区的万科世博汇和黄埔区的合景天峻分别位列前三位。

    从统计数据来看，12月广州市一手成交量较11月进一步增长，但不排除是销售商为年底回笼资金，降价促销的原因。 

2、存量房地产市场

    （1）住宅房地产市场。据网易房产数据中心资料显示，12月广州市二手住宅共成交4633套，成交面积为43.85万㎡，成交均价约25509元/㎡。

     其中，番禺区以864套的成交套数并列榜首，而越秀区则以47996元/㎡的成交均价夺得全市楼价之冠。

   （2）商业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，12月广州市二手商业房地产共成交95宗，较上月增加35宗。

     另据国家统计局数据，12月份，全国居民消费价格环比持平，同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.2%，农村上涨5.3%；食品价格上涨17.4%，非食品价格上涨1.3%；消费品价格上涨6.4%，服务价格上涨1.2%。

   （3）办公房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，12月广州市二手办公房地产共成交125宗,较上月增加4宗。

   （4）工业房地产市场。据广州市住建委阳光家缘数据，12月广州市未有二手工业房地产成交。

    另据国家统计局数据，2019年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平。大型企业PMI为50.6%，比上月回落0.3个百分点，中型企业PMI为51.4%，比上月上升1.9个百分点，大、中型企业PMI均位于临界点之上；小型企业PMI为47.2%，比上月下降2.2个百分点，位于临界点之下。

    与11月相比，12月广州市二手房地产市场交易量价齐升，消费品价格总体平稳，社会商品经济情况总体稳定，而工业生产则仍倚赖大中型企业带动，持续体现了规模经济对工业生产的影响。至于来年的房地产市场会如何发展，则仍须密切关注。

二、土地市场

    据广州市公共资源交易网数据，2019年12月广州市公开出让成交各类宗地共41宗，其中住宅用地14宗、商住用地2宗，商业用地3宗、公共服务用地1宗、工业仓储用地21宗，涵盖区域有天河、黄埔、荔湾、番禺、白云、增城、南沙、花都、从化等区域。

     从统计数据上看，12月份广州市土地公开出让成交宗数较11月大幅增加19宗，仍以工业用地成交所占比重最大。

     其中，12月广州市住宅用地出让大幅增加，占增加部分的比重极大。

     另外，12月出让了多宗的物流仓储用地，由于近年我国互联网商务的飞速发展，对物流方面的需求极大，12月的土地出让情况，一定程度上反映了我国的经济发展及产业布局状况。

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