二手房交易过程中，第1步就是要先对房地产做一个较权威较仔细的评估，使得自己对要出售的房屋有个大概的了解。使得在卖房的过程中不至于对房屋的评估不清楚，那么就来介绍一下房产评估到底需要哪些程序？以及评估所需要准备的资料和文件等？

明确待评估的范围，如单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等，都必须明确。

明确待评估的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。

明确待评估的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。

明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。

明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。 

拟定估价作业方案：主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调配合。

搜集估价所需资料：一般来说包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

实地查勘估价对象：实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

       通过上述介绍的房产评估的各种程序以及需要准备的材料，你是不是已经对房产评估程序有了很好的理解。这将为你以后更加顺畅的卖房奠定一个坚实的基础。再也不会为了房产评估的程序问题所苦恼了！

“金兰德评估”原省国土资源厅地价评估中心改制单位。房地产估价壹级、土地评估全国A级、资产评估、土地规划乙级、测绘乙级、土地登记代理人。广东省不动产登记与估价专业协会理事、广州市房地产评估专业协会理事。